Os cotistas do fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) receberam um presentão de Natal neste ano. O FII vendeu um imóvel com lucro milionário que deve virar dividendos para os investidores.

De acordo com comunicado enviado ao mercado na última sexta-feira (22), o fundo assinou os documentos para a venda de uma loja localizada em São Bernardo do Campo, São Paulo. O imóvel em questão está locado para a WMB Supermercados, uma empresa do Grupo Big.

O nome do comprador não foi revelado, mas a transação foi acertada por R$ 94 milhões, ou R$ 3.835,01 por metro quadrado.

Desde que o ativo foi adquirido, em dezembro de 2019, o FII havia investido cerca de R$ 62,9 milhões na compra e benfeitorias, ou R$ 2.568,01 por metro quadrado. “O preço de venda é 49% superior ao valor investido e 15% superior ao valor de laudo do imóvel em 2023”, calcula a gestão.

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Com isso, o negócio gerará um lucro em regime de caixa de R$ 31 milhões, ou aproximadamente R$ 1,69 cota.

No mínimo 95% do lucro caixa apurado no semestre deve ser distribuído aos cotistas, mas o dinheiro precisa entrar no cofre primeiro. Vale destacar que, do total, R$ 47 milhões já foram recebidos pelo FII; a metade restante será depositada em alguns dias, em 5 de janeiro.

Por outro lado, o aluguel pago pela empresa que utiliza o imóvel — de R$ 541,4 mil mensais, ou R$ 0,03 por cota — passará a ir para a compradora a partir da quitação da transação.