Você com certeza conhece alguém que comprou um imóvel, realizou o financiamento e teve que vender o imóvel. Apesar de parecer uma situação complicada, o repasse de um financiamento é um procedimento bem comum e bastante utilizado.

Isso pode acontecer em diversas situações, como em caso de mudança de cidade ou a necessidade de um imóvel maior. Porém, como geralmente os financiamentos são feitos em muitos anos, é comum que o proprietário ainda não tenha terminado de quitá-lo. 

Para isso, o repasse de financiamento existe e pode ajudar tanto quem compra quanto quem vende durante o processo! Vamos explicar mais sobre o que é e como ele funciona!

O que é o repasse do financiamento de um imóvel?

Hoje em dia, o acesso ao crédito pessoal tornou a compra de um imóvel mais acessível. Ainda que seja um grande passo e que precise de organização financeira, muitos optam pela facilidade do financiamento.

Porém, como falamos acima, às vezes, é necessário se desfazer do bem por motivos de força maior. Por isso, o repasse de financiamento surge como uma possível solução.

Durante o financiamento, o imóvel pertence ao banco enquanto você ainda paga pelas parcelas. Consequentemente, a venda não é negociada diretamente com você, mas com a instituição financeira responsável pelo financiamento. Assim, mediante aprovação prévia, é possível realizar o repasse do imóvel a uma segunda parte interessada.

Geralmente, o repasse de financiamento já é uma possibilidade prevista em contrato.. Por conta disso, torna-se a forma mais comum de venda de um imóvel enquanto você ainda está pagando por ele. 

Como funciona o repasse do financiamento?

Ainda que seja uma opção viável, o repasse de um imóvel pode ser complexo.. Como o primeiro comprador passou por uma análise de crédito, o interessado em receber o repasse também passará. 

Assim, depois de encontrar o comprador para o seu imóvel, você deve entrar em contato com o banco, para entender se é possível realizar a negociação. Após a análise, ambas as partes devem estar de acordo sobre o saldo que será repassado do financiamento imobiliário. 

Além disso, um contrato formal, assinado por ambas as partes e registrado no cartório, assegura não só quem vai vender, mas também quem irá receber o repasse do imóvel. 

Vale lembrar que, em algumas instituições financeiras, o financiamento é intransferível. Por isso, é importante verificar esse ponto com o banco ou instituição responsável.

Como é feita a análise de crédito? 

Essa etapa, que é de responsabilidade do banco, pode ser um pouco demorada. No entanto, a burocracia é obrigatória para que o repasse do financiamento possa acontecer. Assim, geralmente, a instituição financeira exigirá do comprador alguns documentos, como:

• Documentos de identidade;
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses;
• Comprovante de residência dos últimos 3 meses;
• Certidões de nascimento e/ou casamento. 

É recomendável que a parcela não ultrapasse 30% da renda do comprador, para que não atrapalhe a subsistência da pessoa. 

O banco ainda solicitará uma vistoria de avaliação do imóvel de ambas as partes, por algum prestador de serviço designado pela própria instituição financeira. Com isso, conseguirão apurar o preço do imóvel de maneira correta, sem que haja fraudes ou prejuízos. 

Após essa etapa, basta realizar uma declaração do imóvel, com os novos valores e taxas que serão realizados no repasse do financiamento. Após essa etapa, partirão para a assinatura do contrato em cartório. Vale lembrar que o bem continua sendo do banco até a quitação da dívida. 

Quais as vantagens do repasse de um imóvel?

Existem muitos ângulos a se avaliar neste caso. Para o vendedor, é uma possibilidade de conseguir recuperar uma parte do seu dinheiro — ou não ter mais que se preocupar com este gasto. 

Em momentos de emergência, pode ser uma ótima solução para que você consiga se reorganizar financeiramente — afinal, você também receberá a parte que já passou, caso seja acordado em contrato, do comprador. 

Já para o comprador, a vantagem de receber o repasse do financiamento é que você vai pular algumas etapas do processo que, geralmente, é bem burocrático. Claro, cada contrato é exclusivo e depende também das regras da instituição financeira, mas há bastante margem para a negociação do valor com o vendedor. 

Existem outras despesas do processo?

Fique atento a mais alguns detalhes: existem outros custos que você, enquanto vendedor, pode ter com o processo de venda. Um deles, por exemplo, é a taxa de juros com o banco. Mas com o dinheiro do imóvel em mãos, quitar a dívida pode diminuir um pouco os juros. 

Já o comprador, que receberá o repasse e ficará responsável pelo financiamento, há algumas outras burocracias inclusas no processo. Então, tenha em mente que, a depender do contrato e da instituição financeira, você pode ter que gastar com:

Portanto, fique ciente de que, além do valor do imóvel que você terá que dar ao vendedor e as parcelas do financiamento, algumas outras despesas poderão ficar sob sua responsabilidade. 

Para saber mais sobre o processo de repasse de financiamento e como realizamos todas essas burocracias, clique aqui e saiba mais! Agora, se você já tirou todas as suas dúvidas, te convidamos a ler mais sobre portabilidade de financiamento imobiliário!