{"id":41659,"date":"2024-03-10T10:22:49","date_gmt":"2024-03-10T13:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ismaelcolosi.com.br\/index.php\/2024\/03\/10\/mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp\/"},"modified":"2024-03-10T10:22:49","modified_gmt":"2024-03-10T13:22:49","slug":"mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ismaelcolosi.com.br\/index.php\/2024\/03\/10\/mais-de-19-mil-imoveis-transferidos-em-2023-em-rp\/","title":{"rendered":"Mais de 19 mil im\u00f3veis transferidos em 2023\u00a0em RP"},"content":{"rendered":"


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No ano passado, Ribeir\u00e3o Preto registrou a transfer\u00eancia \u2013 nos cart\u00f3rios de im\u00f3veis da cidade \u2013 de uma m\u00e9dia di\u00e1ria de 77 casas e apartamentos. O total registrado foi de 19.182 im\u00f3veis e resultou na arrecada\u00e7\u00e3o pelo munic\u00edpio de R$ 139.133.635,38 com o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). J\u00e1 este ano, somente no m\u00eas de janeiro, foram registradas a transfer\u00eancia de 1.335 im\u00f3veis, o que d\u00e1 uma m\u00e9dia di\u00e1ria de 63 im\u00f3veis e uma arrecada\u00e7\u00e3o de R$ 11.465.442,87.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Em Ribeir\u00e3o Preto, em toda transa\u00e7\u00e3o de compra de um im\u00f3vel, o comprador paga 2% de imposto calculado sobre o valor venal dos im\u00f3veis. A al\u00edquota do imposto \u00e9 de compet\u00eancia municipal e pode variar de munic\u00edpio para munic\u00edpio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo especialistas em mercado imobili\u00e1rio ouvidos pelo <\/span>Tribuna Ribeir\u00e3o<\/span><\/b> o total de im\u00f3veis comercializados na cidade pode ter sido maior porque, em v\u00e1rios casos, o comprador faz o chamado \u201ccontrato de gaveta\u201d, n\u00e3o registrando a transfer\u00eancia do bem em cart\u00f3rio no momento da aquisi\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estima-se que 5% dos compradores n\u00e3o fazem a transfer\u00eancia imediata.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mudan\u00e7a na al\u00edquota\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Uma decis\u00e3o a ser tomada pelo Supremo Tribunal Federal (STF) relacionada ao Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis promete movimentar o mercado imobili\u00e1rio. O tema deve ser discutido ainda em 2024 e vai tratar da base de c\u00e1lculo para aplica\u00e7\u00e3o do imposto, que deve seguir o valor real de mercado do im\u00f3vel e n\u00e3o o valor venal, como \u00e9 feito atualmente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao comprar uma casa ou um apartamento \u00e9 necess\u00e1rio pagar o ITBI, um valor que varia entre os munic\u00edpios, mas que geralmente \u00e9 de 2% a 3% do valor do im\u00f3vel. Atualmente as prefeituras utilizam o valor venal na avalia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o. Por\u00e9m, muitas transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o realizadas com valores inferiores ao valor real, utilizando-se o valor venal, que na maioria das vezes encontra-se defasado em rala\u00e7\u00e3o \u00e0 transa\u00e7\u00e3o propriamente dita.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A mudan\u00e7a poder\u00e1 beneficiar tanto o contribuinte, que saberia exatamente o valor a ser pago, quanto o administrador p\u00fablico, uma vez que haver\u00e1 uma regra objetiva para o c\u00e1lculo dos valores. Por outro lado, haveria uma majora\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo, ou seja, representaria um aumento da carga tribut\u00e1ria ao contribuinte.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acordo com o advogado Raphael Medeiros Adada, o valor do ITBI estabelecido pelos munic\u00edpios \u00e9 muitas vezes excessivo e o STF pode trazer uma base de c\u00e1lculo correta e uniforme para o imposto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA decis\u00e3o do STF servir\u00e1 para padronizar essas cobran\u00e7as e n\u00e3o estar mais unida ao regime de oportunidade e conveni\u00eancia do administrador p\u00fablico. Atualmente, como n\u00e3o se tem uma parametriza\u00e7\u00e3o com a correta base de c\u00e1lculo para computo do imposto, os compradores acabam por declarar valores inferiores ao negociado a fim de burlar o fisco\u201d, afirma. Ele ressalta que o valor venal praticado pelos munic\u00edpios \u00e9 defasado e que a decis\u00e3o do STF poder\u00e1 trazer seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Quando o imposto n\u00e3o precisa ser pago<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Na transfer\u00eancia de im\u00f3veis da Uni\u00e3o, Estados, Distrito Federal, Territ\u00f3rios e Munic\u00edpios;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es de templos religiosos de qualquer culto, desde que mantida essa destina\u00e7\u00e3o pelo comprador;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o contribuinte for partido pol\u00edtico e sua funda\u00e7\u00e3o, entidade sindical de trabalhadores, institui\u00e7\u00e3o de educa\u00e7\u00e3o e de assist\u00eancia social sem fim lucrativo;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o contribuinte for autarquia e funda\u00e7\u00e3o, institu\u00eddas e mantidas pelo Poder P\u00fablico, desde que o bem ou direito transmitido esteja vinculado \u00e0s suas finalidades essenciais ou delas decorrentes;<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2013 Nas transmiss\u00f5es em que o objeto for incorporado ao patrim\u00f4nio de pessoas jur\u00eddicas em realiza\u00e7\u00e3o de capital e nas decorrentes de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Arrecada\u00e7\u00e3o do ITBI em Ribeir\u00e3o<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

2020 \u2013 R$ 108.211.203,36<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2021 \u2013 R$ 141.401.525,42<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2022: R$ 128.515.261,82<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2023 \u2013 R$ 139.133.635,38<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

2024 \u2013 Janeiro \u2013 R$ 11.465.442,87\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n


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Source link <\/a><\/p>\n

\n\ud83d\udce2 Aviso Legal\n\nO site ismaelcolosi.com.br atua apenas como um canal de divulga\u00e7\u00e3o de oportunidades de emprego e n\u00e3o se responsabiliza pelo processo seletivo, contrata\u00e7\u00e3o ou qualquer outra etapa relacionada \u00e0s vagas publicadas. Todas as informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o de responsabilidade dos anunciantes.\n\n\u26a0\ufe0f Aten\u00e7\u00e3o! Nunca pague por promessas de emprego nem compre cursos que garantam contrata\u00e7\u00e3o. Desconfie de qualquer cobran\u00e7a para participar de sele\u00e7\u00f5es.<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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