Não dá para negar que 2023 foi um ano muito próspero para os fundos imobiliários. No acumulado do ano, o Ifix, principal índice de FIIs da bolsa, valorizou 15,7%.

Mas é claro que esse é apenas o rendimento do índice, afinal, há algumas carteiras que superaram essa valorização. Um exemplo é a carteira recomendada de fundos imobiliários da Empiricus Research.

Ela é comandada por Caio Araujo, especialista em FIIs da casa de análise, e todos os meses é atualizada com os melhores fundos imobiliários para investir.

Desde a sua criação, em março de 2023, até dezembro do mesmo ano, essa carteira teve 25% de valorização. A título de comparação, no mesmo período, o Ifix rendeu 17%.

Isso quer dizer que, na prática, estamos falando de uma carteira que rendeu 140% do principal índice de fundos imobiliários da bolsa. Ou seja, quem seguiu à risca as indicações do Caio durante o ano passado ganhou do Ifix.

Mas é claro que esses lucros aconteceram no passado, e ganhos passados não são garantia de lucros futuros. Agora, o Caio está com novas oportunidades no radar.

Ele selecionou 5 fundos imobiliários que estão baratos, têm potencial de valorização atrativo e podem pagar dividendos gordos em 2024, que podem chegar até 11%.

5 FIIs baratos e que podem pagar dividendos de até 11% em 2024

Caio Araujo está bastante otimista com o potencial dos fundos imobiliários em 2024. E um dos principais motivos para isso é o ciclo de corte dos juros no Brasil, que se intensifica a cada nova reunião do Copom (Comitê de Política Monetária).

Na visão dele, a classe de FIIs tem tudo para poder capturar valorizações interessantes com o movimento da economia. Veja o que ele disse em uma entrevista recente ao programa Giro do Mercado, no YouTube do Money Times:

“A gente tem, em ciclos de quedas de juros, um histórico bem interessante para fundos imobiliários. São veículos tradicionalmente capazes de gerar valor nesses momentos. Com o IFIX pagando um dividend yield na casa de 10% líquido e as referências caindo, tanto o CDI quanto o juro real da NTNB, a gente tem visto cada vez mais atratividade para os fundos imobiliários e é provável que eles continuem avançando.”

Com isso em mente, o analista selecionou alguns fundos imobiliários em que enxerga maior potencial para aproveitar essa dinâmica em 2024. 

Para o mês de janeiro, ele encontrou 5 FIIs baratos, com um bom histórico de gestão e que podem pagar dividendos de até 11% esse ano.

Um dos destaques para o mês, na visão de Araujo, é um fundo imobiliário de lajes corporativas que pode ter rendimentos de até 17,4%, somando o potencial de valorização e os dividendos a serem pagos.

Estou falando do VBI Prime Properties (PVBI11). Na opinião do analista, esse é um fundo privilegiado devido à alta qualidade de seu portfólio, com imóveis nos principais centros comerciais de São Paulo, como a Faria Lima e a Vila Olímpia, por exemplo.

Mas essa é apenas uma das indicações de Araujo. Além dela, há outros 4 FIIs que vale a pena comprar em 2024, de acordo com ele. E a boa notícia é que você pode conhecer todos eles agora, sem pagar nada por isso.

Conheça todas as recomendações do analista em um relatório gratuito

Como disse anteriormente, todos os meses o Caio publica um relatório recomendando os fundos imobiliários com o maior potencial da bolsa, na opinião dele. E o relatório com as indicações de janeiro já está disponível para qualquer pessoa interessada.

Isso porque a Empiricus Research liberou o acesso a esse relatório como cortesia. Ou seja, você não precisa pagar nada e nem se comprometer de nenhuma forma com a casa de análise para poder conhecer todas as indicações.

Para liberar o seu acesso, basta clicar no botão abaixo e se cadastrar para receber o relatório no seu e-mail. Fique tranquilo, pois é tudo gratuito mesmo.

Portanto, eu sugiro que você libere seu acesso e ao menos dê uma “espiada” nos FIIs recomendados. Depois você decide se essas indicações fazem sentido para o seu patrimônio: