Estamos na reta final de 2023, mas até a virada do ano, os investidores ainda podem aproveitar para buscar lucros com fundos imobiliários. 

Nesse sentido, as casas de análises e corretoras já têm o seu “queridinho” para dezembro. Trata-se de um fundo imobiliário que, inclusive, pode se beneficiar do movimento no varejo devido às compras de Natal, pois está bem posicionado para oferecer a infraestrutura e logística necessária para os lojistas nesse período. 

De acordo com a pesquisa realizada pelo portal Seu Dinheiro, o FII aparece como o favorito de dezembro em 6 das 12 casas pesquisadas. 

Uma das casas que aponta o fundo imobiliário como “top pick” é a Empiricus Research. De acordo com o analista de fundos imobiliários Caio Araujo, um dos motivos para colocar o ativo no pódio foi o “preço convidativo para compra”. 

Onde investir em dezembro: veja as recomendações em 5 classes de ativos:

Por que este fundo imobiliário continua no pódio das corretoras?

Segundo o levantamento do Seu Dinheiro, o BTG Pactual Logística (BTLG11) foi o fundo imobiliário mais indicado nas carteiras ao longo de 2023, somando seis aparições no primeiro lugar. 

E de onde vem tanta popularidade? Em entrevista ao programa Onde Investir, Caio Araujo apontou que trata-se de um fundo de galpões logísticos com ativos de alta qualidade e muito bem posicionados. 

Atualmente, a carteira do BTLG11 conta com 22 ativos, distribuídos em 6 estados. Contudo, mais de 80% dos galpões administrados pelo fundo estão na região metropolitana de São Paulo. 

O analista ainda destaca que, no último ano, o fundo realizou algumas movimentações no portfólio. Foram adicionados 11 ativos na carteira. De acordo com Caio, o FII aproveitou para adquirir imóveis com desconto. 

Na outra ponta, a gestão anunciou a venda de três ativos que geraram um lucro de R$ 43 milhões. Para o investidor isso pode representar um incremento total de R$ 2,04 por cota nos rendimentos até o final do próximo ano. 

Em entrevista ao Onde Investir, Araujo apontou que diante das últimas movimentações do fundo imobiliário, como por exemplo, emissões de cotas e as compras de ativos, podem gerar para o BTG Pactual Logística (BTLG11) uma valorização de 9% a 15% no próximo ano. 

Além disso, o analista estima um dividend yield de 8,5% em 2024. Contudo, em um cenário favorável esse número pode chegar a 10%. 

Por esse motivo, o BTLG11 é o “top pick” do analista para este mês e foi recomendado na carteira com 5 fundos imobiliários para comprar em dezembro. 

Gratuito: BTLG11 e outros 4 fundos imobiliários para comprar agora

Embora o BTG Pactual Logística seja o “queridinho” das casas de análises e tenha um ótimo potencial de retorno, Caio Araujo explica que a valorização e distribuição de dividendos não vai acontecer de uma vez só. 

Por isso, o investidor precisa diversificar a carteira de fundos imobiliários. Nesse sentido, o analista está apostando em mais 4 FIIs escolhidos estrategicamente para buscar retornos acima da média.

Além da valorização, você tem a oportunidade de buscar lucros com os dividendos pagos por esses FIIs. Entre as indicações de dezembro estão: 

• Um fundo de papel com potencial de geração de renda (valorização e dividendos) de 13% para os próximos 12 meses; 
• Um FoF (fundo de fundos) com rendimentos acumulados de R$ 1,62 por cota;
• Fundo de shopping com potencial de retorno de 12,5%, somando valorização e proventos;
• Um fundo de crédito imobiliário com desconto e potencial de valorização de 11,8% em 2024. 

A boa notícia é que você pode conhecer os novos FIIs recomendados de graça, como uma cortesia do Grupo Empiricus. Basta clicar neste link e seguir as instruções.

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