A venda de um ágio de apartamento pode ser uma boa opção para quem precisa se livrar de parcelas que ocupam espaço nos gastos mensais. Mesmo quem possui um tipo de financiamento imobiliário ainda não finalizado pode negociar um imóvel e, em alguns casos, garantir lucro.

Vale salientar que esse tipo de operação pode ser arriscada e, por isso, deve ser realizada com muita atenção. É preciso entender todos os termos do negócio e estar ciente de que o vínculo com o imóvel não será desfeito até que todas as parcelas sejam quitadas.

Siga a leitura para entender a fundo o que é um ágio de apartamento, como ele funciona, seus riscos e como calculá-lo!

Ágio de apartamento: o que é?

O ágio, quando relacionado à compra e venda de imóveis, se refere à venda daquele imóvel que ainda não teve seu financiamento finalizado. Nesse sentido, um exemplo bem comum é quando a área de uma propriedade se valoriza.

Nesse processo, podem também ser envolvidos o imóvel em construção ou aquele que ainda está na planta. Esse é o momento mais vantajoso para adquirir uma propriedade, ao contrário do processo de revenda por necessidade. O prejuízo da venda por necessidade ocorre por parte do vendedor, já que muitas vezes é preciso abaixar o valor do imóvel.

Suponhamos que você tenha comprado um imóvel por R$ 400 mil e hoje o valor dele subiu para R$500 mil. Esse aumento do valor, muitas vezes, pode ser devido ao crescimento da cidade, desenvolvendo sua infraestrutura e comércio.

Caso você queira vendê-lo e encontre um comprador, é possível repassar o imóvel sem a necessidade de quitar a dívida do financiamento. O que será vendido, portanto, será o ágio.

Negocie com pessoas de confiança

Tenha a consciência de que é preciso conhecer ou ter, ao menos, o mínimo de confiança no comprador ou vendedor. A confiança é necessária, pois é muito comum que haja golpes nesse tipo de transação.

Por isso, siga a legislação e lembre-se de que o apartamento só poderá ser transferido quando o financiamento for completamente pago.

É arriscado comprar um ágio?

A compra de um ágio é arriscada se o comprador não conhece totalmente os termos e a situação do bem que ele está adquirindo. É preciso ter cautela nesse tipo de negociação, pois o comprador estará assumindo uma dívida que não foi completamente quitada.

Outros riscos para o comprador podem ser relacionados a dívida de muitas parcelas, resultando em uma transferência com alto valor para o comprador arcar. O bem também pode ter sido tomado por uma instituição financeira como garantia, tendo se tornado objeto de leilão extrajudicial.

O comprador também precisa se atentar sobre o vendedor. Ele pode não ser a pessoa vinculada ao contrato do bem e estar, na verdade, aplicando um golpe. O vendedor também corre alguns riscos. Sendo assim, é necessário que ele se atente aos pontos:

• Quitar o imóvel pode se tornar ainda mais difícil caso o novo comprador o revenda;
• As instituições financeiras costumam ser menos flexíveis para conceder crédito a pessoas vinculadas à venda de ágio;
• O vendedor continua sendo a pessoa responsável pelas dívidas. Isso quer dizer que ele é quem deverá ser responsabilizado por débitos e parcelas não pagas.

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Maneiras de se prevenir

Levando em conta os riscos que citamos, uma dica para se prevenir de possíveis golpes e fraudes é não aceitar ou assinar contratos que não sejam oficializados. Vale se atentar também para que todas as partes cumpram com as suas obrigações.

Algumas medidas de prevenção que podem ser adotadas são:

• Redigir um contrato e deixá-lo registrado em cartório para que a transação tenha validade e valor legal;
• Verificar o contrato de financiamento imobiliário e o extrato;
• Ter o consentimento da instituição financeira responsável pelo empréstimo;
• Perceber se o devedor vinculado no contrato é ou não o vendedor do ágio.

Para que serve um ágio de apartamento?

Como o financiamento de um apartamento é um processo feito a longo prazo, diversos acontecimentos podem mudar ao longo do período em que ele está em vigência. Dessa forma, o ágio pode servir como uma solução para algum imprevisto.

Situações extraordinárias como tratamentos, desemprego ou outros acontecimentos podem demandar redução de gastos. São nesses casos que surge a opção de solicitar um empréstimo com garantia de imóvel ou então vendê-lo antes de finalizar a quitação da dívida.

Em caso de valorização imobiliária, a venda de um ágio também pode representar oportunidade de lucro.

Como calcular um ágio de apartamento

Muitos fatores são levados em consideração ao calcular um ágio de apartamento. Como consequência, o valor pode aumentar ou diminuir mesmo que o vendedor já tenha feito o pagamento de uma quantia específica.

Para um cálculo feito com base apenas na correção monetária, basta utilizar a Calculadora do Cidadão. Ela fica disponível no site do Banco Central e toma como base o comparativo do fator atual com as parcelas pagas nas datas referentes.

Contudo, caso a intenção seja analisar a valorização ou desvalorização do imóvel desde que o financiamento foi feito, é necessário fazer uma análise do mercado imobiliário da região. Para isso, conte com o auxílio de um corretor de imóveis. Ele saberá a melhor forma de calcular o valor de mercado do imóvel e conseguirá definir o valor de forma mais precisa.

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